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智慧商業(yè)地產(chǎn)

SMART COMMERCIAL REAL ESTATE
人工智能、數(shù)字時代，智能大廈、智能住宅的建設熱潮方興未艾，隨消費升級，體驗式、輕資產(chǎn)、全融合、重運營、數(shù)字化成為商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢?；谌S模型的物聯(lián)網(wǎng)技術應用，將建筑物的運行維護提升到智慧建筑的全新高度。不但能為建筑物實現(xiàn)三維可視化的信息模型管理，而且為建筑物的所有組件和設備賦予了感知能力和生命力。
行業(yè)現(xiàn)狀
01 低碳經(jīng)濟對商業(yè)地產(chǎn)運維的壓力
近年來，“低碳”、“環(huán)?！钡瘸蔀樯鐣年P注熱點，而中國的建筑使用能耗占總能耗約28%，其中商業(yè)地產(chǎn)的能耗更是驚人。為了企業(yè)與社會可持續(xù)發(fā)展，如何通過技術創(chuàng)新、管理創(chuàng)新等手段減少能耗，將成為今后重要的競爭力之一。
02 被動式運維管理所存在的隱患
每個商業(yè)地產(chǎn)都涉及到照明、通風、監(jiān)控、電梯、通訊等子系統(tǒng)，其中包含了大量的設備和管線。對于這些設備和管線是等出現(xiàn)了故障再事后處理，還是等到了期限后被動保養(yǎng)或更換，都有可能影響到正常營業(yè)，甚至引發(fā)安全事故。這些隱患如果能及時發(fā)現(xiàn)和避免，可以減少大量的損失。
03 突發(fā)事件的快速應變和處理
遇到突發(fā)事件等情況，如何做好人員疏導、安保人員調(diào)配、車輛進出引導、開關相關設備等突發(fā)事件處置不當，造成的不但是經(jīng)濟方面的損失，更嚴重的是對品牌的影響。
04 運營成本居高不下，項目收益率低
傳統(tǒng)運營管理方式，仍依靠大量各專業(yè)人員，人力成本逐年增長，傳統(tǒng)運營過程中出現(xiàn)了資源未得到數(shù)字化管理，存在不少低效閑置資產(chǎn)。
產(chǎn)品概述
人工智能、數(shù)字時代，智能大廈、智能住宅的建設熱潮方興未艾，隨消費升級，體驗式、輕資產(chǎn)、全融合、重運營、數(shù)字化成為商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢?；谌S模型的物聯(lián)網(wǎng)技術應用，將建筑物的運行維護提升到智慧建筑的全新高度。不但能為建筑物實現(xiàn)三維可視化的信息模型管理，而且為建筑物的所有組件和設備賦予了感知能力和生命力。

設備運行監(jiān)控

系統(tǒng)集成了對設備的監(jiān)控和定位功能。通過點擊三維模型中的設備，可以查看所有設備信息，如供應商、使用期限、維護情況、所在位置等；可以對設備全生命周期進行管理，比如對即將到期的設備及時預警、保養(yǎng)和更換，防止事故發(fā)生；對各子系統(tǒng)設備通過物聯(lián)網(wǎng)技術匯總到統(tǒng)一的平臺上進行遠程控制，例如：獲取電梯運行狀態(tài)，是否正常運行，通過控制遠程打開或關閉照明系統(tǒng)。

隱蔽工程管理

樓宇基建信息都存在于各專業(yè)資料中，需要使用的時候由專業(yè)人員自己去查找，利用三維技術將建立在線互聯(lián)的建筑三維模型，這些信息全部通過可視化、數(shù)字化保存下來，內(nèi)部人員可共享，有變化可隨時調(diào)整，保證信息的完整性和準確性，通過系統(tǒng)可以管理復雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線等，更直觀地在三維模型上直接量取相互位置關系，便于管網(wǎng)維修、更換設備和定位。

能源運行管理

通過物聯(lián)網(wǎng)技術的應用，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表后，在管理系統(tǒng)中可以及時采集能源信息，對能源消耗情況進行統(tǒng)計分析，比如各區(qū)域，各個租戶的每日用電量，每周用電量等；并對異常能源使用情況進行警告或者標識。

租戶管理

通過查詢定位可以輕易查詢到商戶空間，并且查詢到租戶或商戶信息，如客戶名稱、建筑面積、租約區(qū)間、租金、物業(yè)費用；系統(tǒng)可以提供收租提醒等客戶定制化功能。同時還可以根據(jù)租戶信息的變更，對數(shù)據(jù)進行實時調(diào)整和更新，形成一個快速共享的平臺。

安保管理

傳統(tǒng)的安保系統(tǒng)相當于有很多雙眼睛，但是基于三維模型的視頻安保系統(tǒng)不但擁有了“眼睛”，而且也擁有了“腦子”，一旦產(chǎn)生突發(fā)事件，基于三維模型的視頻安保監(jiān)控就能結(jié)合與協(xié)作三維模型的其他子系統(tǒng)進行突發(fā)事件管理。安保人員位置管理。對于保安人員，我們可以通過將無線射頻芯片植入工卡，利用無線終端來定位保安的具體方位。這個對于商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型商業(yè)地產(chǎn)中人流量大、場地面積大、突發(fā)情況多，這類安全保護非常有價值。一旦發(fā)現(xiàn)險情，管理人員就可以利用這個系統(tǒng)來指揮安保工作。

應急管理

傳統(tǒng)的突發(fā)事件處理僅僅關注響應和救援，而智慧運維對突發(fā)事件管理包括：預防、警報和處理。以消防事件為例，系統(tǒng)可以通過噴淋感應器感應信息，如果發(fā)生著火事故，在商業(yè)廣場的信息模型界面中，就會自動進行火警警報；著火的三維位置和房間立即進行定位顯示；控制中心可以及時查詢相應的周圍情況和設備情況，為及時疏散和處理提供信息。

產(chǎn)品價值
提升物業(yè)服務水平

在智慧樓宇建設中，物聯(lián)網(wǎng)技術和大數(shù)據(jù)分析技術可以實現(xiàn)對整個樓宇的監(jiān)控和管理，從而提升物業(yè)服務水平。例如，預測樓宇的維修需求，及時發(fā)現(xiàn)和修復設備故障、檢測室內(nèi)環(huán)境等工作，這會極大地提高用戶的使用體驗。

節(jié)能減排，降低運營成本

智慧樓宇在系統(tǒng)監(jiān)控下，可以實現(xiàn)能源的分析、管理、控制，從而實現(xiàn)能源的最優(yōu)利用，降低樓宇的能源消耗。此外，智慧樓宇還可對新風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明等進行智能管理，實現(xiàn)綠色運營，降低運營成本。

提高樓宇安全性

智能建筑采用較高精度的攝像頭、傳感器、三維空間等技術，可以實現(xiàn)對樓宇的全方位監(jiān)控和管理，從而提高樓宇的安全性。

促進商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提升價值

智慧樓宇的建設是促進商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要手段之一。隨著智慧樓宇的建設不斷推進，商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型也將逐步得到深化。隨著智慧樓宇的普及，商業(yè)地產(chǎn)的價值在不斷提升。

應用案例